Carrusel inmobiliario 2009

- Los pájaros no maman, Fernando G. Erviti, o de cómo focalizar los esfuerzos,

- Broker Inmobiliario, Rafael R. Tovar, definición y funciones

- Suben los Impuestos!: Aspectos a tener en cuenta, Osborne Blog, de cómo influye las modificaicones en el IS, IRPF e IVA.

- Algunos apuntes para depurar nuestro sector inmobiliario, Jordi's Blog (Rankia)

- ¿Importante o Urgente?, Rafael Rodríguez Tovar, de cómo gestionar tu tiempo, separando el grano de la paja

- La hipoteca que quiso viajar en el tiempo, Echevarri, una fábula real

- Los siete errores más comunes al comprar una casa, Mafia Inmobiliaria, es la compra de mayor valor de nuestra vida y decidimos por factores emocionales

- Ministerio de Vivienda “Prehistórico”, elAlpende, o de cómo toparse con la burocracia antes de poder disponer de las ayudas

- Precios en ciudad de las ciencias, Vicente Beltrán, un buen ejemplo de artículo de una inmobiliaria, con informes de precios en su zona.

- Home Staging, o cómo preparar una casa para su venta

Inmobanca

- La "competencia desleal" de Cajas y Bancos, Miguel Villaroya, la actividad de las entidades se considera ¿desleal o supercompetencia?

- Zapatero a tus zapatos, LowCost Tenerife, sobre la incursión de las entidades financieras en el mercado inmobiliario y su desconocimiento sobre el proceso de venta

Asociaciones inmobiliarias

- Marketing para una MLS 

- Documentación para asociaciones inmobiliarias y MLS, recopilación de documentos para la creación de una asociación

- Proceso de puesta en marcha de una MLS local, MLS el arma secreta del inmobiliario

- Servicios que debe ofrecer una MLS, Moisés Ruiz, o la entidad que gestione la MLS

Marketing inmobiliario

- El asistente virtual Inmobiliario 

- Internet, el rey del marketing inmobiliario

- Buenos ejemplos de marketing inmobiliario

Redes sociales

- 10 claves para tener éxito en Facebook como agente inmobiliario., Rafael Jiménez, una guía para empezar a utilizar Facebook en su vertiente más profesional

-  Redes sociales para inmobiliarias, Inmoblog

Portales Inmobiliarios

- Es Google una amenaza para los portales inmobiliarios? 

- SEO y SEM. Posicionamiento de webs inmobiliarias,

- Tarifas de Portales Inmobiliarios: diferencias entre agencias y particulares, Javier Abrego

Tecnología

- Cloud Computing y programas de gestión inmobiliaria ,  todo está en la nube.

- Buscar piso con realidad aumentada,el futuro ya está aquí. ¿Sabes diferenciar entre imágenes reales y virtuales?

Carrusel veraniego 09

lecturas veraniegas de varios blogs inmobiliarios:

- No vieron venir la Crisis… ¿la estarán viendo alejarse ahora? Miguel Villarroya

- Twitter en el mercado inmobiliario Javier Abrego

- Los Problemas de las Cooperativas de Vivienda Mafia Inmobiliaria

- Alternativas de futuro para el Sector Construcción e Inmobiliario Alvaro Osborne

- SEO y SEM para inmobiliarios (pdf) Cesar Villasante

- El precio de los pisos bajará hasta un 45% para volver a la normalidad

- Los pájaros no maman y La Etica Inmobiliaria Fernando Garcia Erviti

- Si que es posible captar exclusivas Inmobiliarios20.com

- ¿Quién se ha llevado a mi cliente? Rocio Gonzalez

Los mejores artículos inmobiliarios de 2008

2008 ha sido el año de los blogs inmobiliarios. La crisis inmobiliaria ha sacudido las mentes de agentes inmobiliarios, consultores, profesionales del marketing y personas interesadas en el sector, que se han lanzado a publicar sus ideas en sus propios blogs o en comentarios en artículos de otros.

Hay una gran cantidad de propuestas y de ellas he querido seleccionar las que me parecen las más interersantes:

- Las 7 ventajas de un blog para un agente inmobiliario y La importancia de Internet en el sector inmobiliario Inmosfera, el marketing inmobiliario e internet, cada vez más ligados.

- Cuidado con las Hipotecas Putada Mafia Inmobiliaria, el título-warning lo dice todo.

- Las 5 razones por las que causo baja en Idealista Tecnología Inmobiliaria, explicaciones razonables de porqué se deja de utiliazr un servicio como el de un portal inmobiliario.

- Captación de propiedades El Alpende, las diversas formas de captación inmobiliaria.

- Administrando tu tiempo Profesionales Inmobiliarios Asociados, consejos para rentabilizar el tiempo de trabajo de un profesional inmobiliario.

- Cómo configurar en 10 pasos un sencillo plan de negocio que nos ayude a atravesar la crisis inmobiliaria Rafael Jiménez, un pequeño planning de trabajo esencial para la pyme inmobiliaria.

- Crisis inmobiliaria, ¿es realmente un problema? Javier Burón, alias Leolo, sobre cómo afecta que la vivienda libre baje para que se promueva más vivienda protegida.

- Caída del precio de la vivienda: EE:UU y España Jesus Encinar, o porqué el precio de la vivienda en España cae más lentamente que en USA.

- Preguntar es vender Ignacio Castillo,un ejercicio de setido común: ¡escucha a tu cliente!

- La crisis Ninja Leopoldo Abadía, las curiosas explicaciones del nuevo gurú de la economía en televisión.

- De como la hipoteca más barata no es la mejor opción Echevarri, lo que no se explica en los bancos.

- Crisis inmobiliaria, un problema con historia: Roma Sasnia, el problema de la vivienda se repite históricamente.

- “No se acepta ningún tipo de extranjeros” Nuroa, un 10% de los alquileres en Madrid pide "abtenerse extranjeros".

- Razones para no acudir a una inmobiliaria buscopisoenmadrid, las mismas razones son las que pueden argumentar las inmobiilairias para atraer a los clientes.

- No es sólo la liquidez, estúpido! Los señores del Ladrillo, hay otros factores que explican la crisis inmobiliaria, como la falta de regulación del Sector.

- La mejor financiación ante la crisis inmobiliaria: El arrendamiento con opción de compra, con prima y crédito de renta. Promein

Y sobre los posts del blog de Marketing Inmobiliario, Inmoblog, hago referencia los más leídos:

- Concursos de acreedores en las empresas inmobiliarias

- Subastas de pisos con ofertas a la baja del 30%

- El timo del gran inversor inmobiliario

Consejos y recomendaciones desde los blogs

Desde Inmoenred nos dan unos consejos para vender una vivienda de segunda mano, entre los que se recuerda la importancia de pequeños detalles, pero importantes, como tener en cuenta la limpieza y el olor de la vivienda, y ajustar el precio a un valor real de mercado.

Dionisio Escarabajal propone compartir en una sola dirección, en el blog de Inmobiliarios (requiere registro, gratuito).

En Inmosfera, Jean-Paul se pregunta si es posible que las inmobiliarias concoquen una huelga. La respuesta es que por ahora no es posible; pese a la existencia de Asociaciones provinciales de Promotores, e iniciativas varias como AEGI, APETI, se puede decir que "las inmobiliarias y promotoras en España no están ni asociadas ni organizadas ni unidas".

Tal vez sea el momento en el que se estudie la regulación del sector inmobiliario, como propone Deslinda2.

Siguiendo con el asociacionismo, entendido como colaboración y cooperación entre profesionales inmobiliarios de una zona común, Fernando García tiene claro que Si pides exclusiva tienes que dar exclusiva (requiere registro, gratuito).

Las inmobiliarias deben aprovechar esta situación crítica para darle la vuelta a la opinión pública y mejorar su imagen;

un buen profesional inmobiliario realiza muchas gestiones y algunas bastante delicadas, que requieren de una formación y experiencia que no tiene cualquier propietario.

Por ello es esencial recordar al cliente las razones por las que se debe confiar la venta de su vivienda a un profesional inmobiliario, que recopila Jorge Sanchez, de Alpende.

Para terminar, una guía para crear un plan de negocio en 10 pasos que nos ayude a atravesar la crisis inmobiliaria, por Rafael Jiménez.

Antiguos y nuevos Blogs inmobiliarios

Cada vez me encuentro con más contenido en mi página personalizada de Google (iGoogle), destinada a recoger los feeds de blogs inmobiliarios.

La crisis del sector ha provocado que se creen nuevos blogs, que sirven como altavoz de ideas, protestas y propuestas, en especial de profesionales del sector.

El año pasado inicié en España el "Carrusel Inmobiliario", una adaptación del Carnival of Real Estate que se hace en Estados Unidos. Por aquella época éramos pocos los bloggers inmobiliarios; ahora tiene más sentido la idea de colaboración entre blogs del sector para ir publicando alternativamente las mejores ideas.

He preparado un resumen de los que leo habitualmente (ciñéndome a los blogs inmobiliarios en España), destacando un artículo reciente;

Primero, los blogs que consulto con mayor frecuencia desde hace más tiempo:

- Tecnología Inmobiliaria: siempre al tanto de las últimas novedades tecnológicas y de su adecuación al sector inmobiliario. Si un día tenemos un sistema perfectamente informatizado entre Catastro y Registro de la Propiedad, seguro que él habrá intervenido; Tasaciones Online

- Inmosfera: empeñado en que las inmobiliarias tomen conciencia de la importancia de la formación, especialiación y asociacionismo para mejorar su negocio; 10 consejos para sobrevivir a la crisis inmobiliaria

- Ladrillos, de Periodista Digital: a medio camino entre el blog de opinión y el diario de noticias inmobiliarias. EEUU dejó que el desastre de las hipotecas de riesgo se "cocinara" durante años

- Jesús Encinar, CEO de Idealista, que de entre sus numerosas temáticas, destaco las relacionadas con internet como canal de venta inmobiliaria; El final de la Caseta de Obra para vender promociones

- SasniaBlog, un profesional de Elche, que ha sabido canalizar sus conocimientos sobre el mercado inmobiliario al mundo online, con una fantástica web y un buen blog; 2.000 Viviendas a precios de coste en Cataluña

- Euribor, especializado en aspectos financieros, pero toca temas sobre economía que nos afectan a todos; Pocos de mucho y muchos de poco

- Marc Vidal, analista económico que tiene el don de la ubicuidad; Oficializar la crisis

- Echevarri, otro analista que usa una óptima narrativa en sus noticia-historias; El valor fiscal de los inmuebles

- Zentrica, inversiones inmobiliarias; Los cuatro objetivos vendedores del inversor

Otros blogs inmobiliarios que he añadido recientemente a la lista:

- Promein, el bufete de abogados inmobiliarios, liderados por Carlos Mateu; Concurso de acreedores

- Sin techo, Victor y sus compañeros de Nuroa; Los primeros efectos de la crisis

- MafiaInmobiliaria esconde algo más que ese peligroso título, y muchos de sus posts están cargados de verdades; Constructoras Pactan Precios de Obras Públicas

- Miparcela, Los promotores prevén la destrucción de 750.000 empleos en la construcción

- Unión Casas con corazón, que escriben sobre cómoo usan en la empresa inmobiliaria el medioonline para promocionar sus propiedades; Como vender más a través de Internet!

- SuVivienda, Nuevas medidas contra la crisis inmobiliaria

- Busco piso en Madrid, un mileurista persiguiendo una utopía; Las mentiras no ayudan a vender pisos

- Nestoria, enfocado en los avances técnico aplicados a su metabuscador; Liberada la información geográfica española

- Mileuristas, Los precios caen más de lo que nos dicen

- Consultas inmobiliarias, además de responder a preguntas sobre trámites inmobiliarios, tiene sus propias opiniones; Pisos de lujo bajan precio

Especialmente activos están los bloggers de Canarias:

- 4dtres, un estudio de infografías 3d; 10 consejos al contratar Infografías 3D

- Alpende, o de cómo un comentarista de blogs decide crear el suyo propio; Marketing asociativo, renovarse o morir

- Concapro, inmobiliaria con dilatada experciencia en las Islas; ¿Clientes Virtuales?

- Propietarios de terrenos; a propuesta de otros compañeros, incluyo el blog de Fran Díaz; Sábado y domingo, mal tiempo, no se pueden comprar parcelas

- Desde Zaragoza, AndresG. nos da su visión regional y nacional; Ante la crisis,… soluciones?

También he podido comprobar la baja o nula actividad de blogs que anteriormente creaban artículos casi a diario; en especial la de Cienladrillos, que poco después de que se supiera que uno de sus patrocinadores entraba en concurso de acreedores, ha paralizado su publicación.

Seguro que me dejo alguno, asi que utilizad los comentarios para añadirlos.

Artículos relacionados:

- Encuesta de blogs inmobiliarios

- Los mejores artículos inmobiliarios del año 2007

- Blogs inmobiliarios internacionales

- Redescubriendo blogs inmobiliarios

- Carrusel Inmobiliario, para quien esté interesado en publicar futuras ediciones.

Sexta edición del carrusel inmobiliario

Hospedado por Sasnia, nos llega la Sexta edición del carrusel inmobiliario, que se hace eco de las hipotecas "subprime", o hipotecas basura.

The Carnival of Real Estate

El origen y objetivos del Carnival of Real Estate (en inglés):

According to Zillow, “The Carnival” was the first ever Real Estate Carnival, though carnivals existed before that time, just not with real estate as the topic.

“The goal here is to bring together the best real estate bloggers from around the country (and world) to share information about what we’re all passionate about: real estate. This is intended to be a forum for everyone to participate. Like a potluck, everyone brings something and may the best dishes be recognized each week.

The Zillow Blog Team — well, actually one very tuned-in guy on the team — was pondering the existence of Blog Carnivals for everything from “street poetry” to cats, but there was not one for real estate. Obviously, we were amazed by this realization.

No Carnival for real estate? This must be fixed! So, we at Zillow thought, “Why not create a Carnival of Real Estate?” And so, we did.

Edicion 5 del carrusel inmobiliario

Inmoblog resume los post más interesantes sobre el mercado inmobiliario en la Quinta edición de carrusel inmobiliario, en el que aparecen artículos sobre el descenso de los precios de la vivienda, y un muy comentado vídeo en el que aparece la Ministra Chacón.

Carrusel inmobiliario 4

Roberto Cacho, desde su blog "Músico, poeta y loco", destaca dos temas muy comentados en los últimos días: la famosa burbuja inmobiliaria y el alquiler.

Es el huesped de la cuarta edición del carrusel inmobiliario.

Carrusel inmobiliario 3. Inmosfera

Jean-Paul de Inmosfera es encargado de recopilar los mejores artículos del sector inmobiliario aparecidos recientemente en blogs y webs, en la Tercera edición del Carrusel Inmbiliario

Carrusel Inmobiliario #2: Tecnología Inmobiliaria

Jesús Barrio nos ofrece su resumen de los mensajes más recientes relacionados con el mercado inmobiliario en su post Segunda edición del Carrusel Inmobiliario.

¿No conoces el Carrusel Inmobiliario?

Carrusel Inmobiliario: Próximas ediciones Junio y Julio

El carrusel inmobiliario, nacido el pasado mes de Mayo, sigue sus pasos con la aportación de bloggers que redactan artículos relacionados con el mundo inmobiliario.

El primer post corió a cargo de Inmoblog, y ya están en marcha las nuevas ediciones quincenales del Carrusel:

08 de Junio 2007	Tecnología Inmobiliaria
22 de Junio 2007	Inmosfera
06 de Junio 2007	Músico, poeta y loco

¿Qué es esto del carrusel inmobiliario?

Es una selección de artículos recientes sobre el sector inmobiliario (españoles e internacionales), realizados en cada edición por un blogger (host) diferente.

Participación

Los actuales editores del Carrusel animamos a los bloggers a organizar futuras ediciones del Carrusel.
Para ello simplemente escribe un comentario en este post o en cualquiera de los posts del carrusel, o escribe un correo a carruselinmobiliario@gmail.com.

Para más información sobre el funcionamiento del Carrusel:
Guía práctica del Carrusel Inmobiliario

Carrusel Inmobiliario 1

Bienvenidos al primer Carrusel Inmobiliario!

En este primera edición he seleccionado 7 artículos, algunos de los más llamativos e interesantes que he leido, de entre posts recientemente publicados con relación al sector inmobiliario.

De polémico se puede denominar el post abierto por Jesús Encinar, cuando habla de Ocultar información para mostrar información, puesto que si bien comienza hablando de las virtudes de contar con la dirección completa de los inmuebles para poder georeferenciarlos, y de ocultarlos convenientemente a los usuarios para salvaguardar la seguridad de datos de las inmobiliarias, termina apuntando con el dedo a una empresa de la competencia.

Si bien Idealista, gracias a su preocupación por la seguridad, ha conseguido 0 incidentes en 7 años, Fotocasa entre otros, no tienen la misma vigilancia a la hora de no mostrar la dirección exacta o gestionar la privacidad de los datos.
Fuese un error o algo intencionado, este vacío en la seguridad se ha corregido, gracias al sacudida provocada por ese post; si ese era el objetivo, estupendo.

No pasa nada ensalzar nuestras virtudes, el problema es cuando hablamos mal de nuestra competencia; resulta muy desagradable oir aun cliente que tal comercial de tal empresa le ha dicho que no invierta en mi empresa.

En Ladrillos nos indican que La venta de viviendas nuevas en EEUU crece un 16% en abril, y se acerca al millón anual. En años anteriores en España se ha llegado a construir anualmente una cifra cercana, osea que para que existiera equilibrio, habría que vender lo mismo que en todo Estados Unidos!
Este incremento se debe a una caída de los precios después de más de un año de recesión en el sector de la vivienda.
Parace que no sólo nos llevan un par de años de ventaja en tecnología y negocios, si no que en el ciclo económico seguimos los pasos de USA.

Precisamente estamos en España en periodo de desaceleración de ventas y de precios de venta de vivienda. Algunos piensan que la burbuja ya ha explotado. Así lo refleja un comentario de un lector de 20minutos, recogido por Alberto Noguera: A la caza del salmón.

Una solución podría ser el alquiler, sin embargo nos dan una mala noticia los chicos de EnAlquiler que aseguran que El alquiler de pisos sube un 4,3% en el último año.

Con todos estos datos, la repercusión en la actividad económica es clara: Cae la creación de inmobiliarias. Así se recoge en Jurista Inmobiliario, en un artículo difundido también por blog70.

En época de elecciones, la vivienda es un tema muy recurrrente; una de las intervenciones de los políticos, hablando de vivienda, la recoge muyloco a través de arkimia; en este caso es Llamazares quien habla sobre vivienda.

Fuera de España, me gustaría destacar el video posteado en Future of Real Estate Marketing, comentando las claves sobre What Makes a Good Real Estate Blog?.

La próxima edición del Carrusel Inmobiliario correrá en Junio a cargo de Jesús, de Tecnología Inmobiliaria, que nos anuncia el lanzamiento de InmoMaps, un mashup de anuncios inmobiliarios.

Concluye esta edición. Envía tus artículos para la próxima edición del carrusel inmobiliario
usando el formulario de envío al carrusel.

Anteriores ediciones y futuros hosts se encuentran en la página del Carrusel en Blogcarnival.

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Guía práctica del Carrusel Inmobiliario

¿Qué es el Carrusel Inmobiliario?
Un resumen de los últimos artículos (posts) relacionados con el sector inmobiliario.

¿Cómo funciona?
Cada semana se organiza y publica por un blogger diferente (host).
Los hosts determinan qué posts se publican, en función de la calidad de información, de la novedad, interés, etc.

El host puede usar las fuentes habituales (noticias, feeds rss) o bien consultar los artículos que se envíen expresamente al Carrusel, por parte de los propios autores.

¿Cuándo se actualiza?
Periódicamente, cada mes, aunque en breve se ediatará cada dos semanas.

¿Qué interés tiene este Carrusel?
Permite a los lectores estar al día de los artículos más llamativos relacionados con el sector inmobiliario, y discutirlo con el resto de la comunidad de autores y lectores.

¿Cómo enviar artículos al Carrusel?

A) Por correo electrónico: carruselinmobiliario (a) gmail.com
Añade esta información:
- URL del artículo (permalink)
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- Nombre del autor
- Email
- URL del Blog
- Resumen del artículo

B) Mediante el Formulario de envíos al Carrusel Inmobiliario

¿Cómo gestionar una nueva edición del Carrusel?

1. Regístrate en Blog Carnival,

2. Busca "Carrusel Inmobiliario" en la sección Browse all carnivals, o vete directamente a la página central de Carrusel en Blogcarnival.

3. Revisa las fechas de las futuras ediciones del Carrusel, para establecer la fecha de tu propia edición (normalmente dos semanas después de la última).

4. Manda un mensaje a carruselinmobiliario (a) gmail.com, indicando tu interés por gestionar la siguiente edición del Carrusel. Además indica: fecha hasta la que admites envíos de posts para publicarlos en el tuyo, la fecha de la publicación, y su prevista "Permalink URL".

5. Decide qué artículos son los más interesantes, entre los que han mandado el resto de bloggers, y los que has leído en la red, y publica el post en la fecha señalada.

¿Cómo ver las antiguos y futuros posts?

En la página central de Carrusel en Blogcarnival hay un resumen de los posts, mediante un widget que puedes utilizar para cvolocar en tu web, o en el post de la edición del Carrusel que gestiones.

El código de cada widget lo puedes obtener en Blogcarnival:
Puedes elegir diferentes tipos; por ejemplo, 300 pixels de ancho